2714 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 778 400 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 268 m² · constr. 2001 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 100 $
Rôle antérieur 1 351 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864064051410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80505150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 700 $
Valeur bâtiment
911 400 $
Rôle antérieur
1 351 300 $
ID provincial
66023864064051410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 232 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +70 892 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 980 959 $ Poids 70 % |
| 2 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 345 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge +59 308 $ | 1 879 484 $ Poids 62 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 544 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +69 358 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 990 537 $ Poids 56 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 913 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −140 828 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 2 237 088 $ Poids 52 % |
| 5 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 903 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge −122 250 $ | 1 639 686 $ Poids 49 % |
| 6 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 416 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −123 772 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 906 743 $ Poids 49 % |
| 7 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 66 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −97 191 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 845 923 $ Poids 47 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −161 785 $ | 1 646 263 $ Poids 43 % |
| 9 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 927 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 737 906 $ Poids 40 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 898 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −137 731 $ · Ajust. âge −170 800 $ | 1 939 110 $ Poids 36 % |
| 11 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +58 467 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 542 762 $ Poids 33 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +107 948 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 761 384 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.