2710 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
2 552 800 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 396,5 m² · constr. 2002 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 148 100 $
Rôle antérieur 1 718 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864064170390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80505160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 500 $
Valeur bâtiment
1 370 600 $
Rôle antérieur
1 718 500 $
ID provincial
66023864064170390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 376 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +55 339 $ · Ajust. âge −231 937 $ | 2 954 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 175 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +73 074 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 023 780 $ Poids 90 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 488 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 379 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 997 621 $ Poids 86 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 631 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 2 470 608 $ Poids 83 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 393 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −212 800 $ | 3 142 192 $ Poids 77 % |
| 6 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 497 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 409 $ · Ajust. âge −124 560 $ | 2 818 849 $ Poids 73 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 514 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −11 607 $ | 2 527 207 $ Poids 70 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 757 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −47 205 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 718 040 $ Poids 59 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 087 427 $ Poids 55 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 675 $ Poids 54 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 757 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 247 220 $ Poids 54 % |
| 12 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 268 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −146 047 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 853 660 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.