2711 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
2 381 700 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 345,3 m² · constr. 1999 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 055 800 $
Rôle antérieur 1 644 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864064583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80500172
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 000 $
Valeur bâtiment
1 245 800 $
Rôle antérieur
1 644 600 $
ID provincial
66023864064583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 139 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −57 744 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 864 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 449 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −166 080 $ | 2 575 963 $ Poids 91 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 331 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −151 474 $ · Ajust. âge −278 325 $ | 2 701 696 $ Poids 78 % |
| 4 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 348 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −167 278 $ · Ajust. âge −258 400 $ | 2 896 015 $ Poids 61 % |
| 5 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 433 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +107 329 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 119 344 $ Poids 59 % |
| 6 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 859 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +167 557 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 2 521 272 $ Poids 56 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 586 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 346 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 2 269 004 $ Poids 54 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 710 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 320 564 $ Poids 54 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 666 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +86 335 $ · Ajust. âge −135 602 $ | 2 619 823 $ Poids 53 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 465 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −147 835 $ · Ajust. âge −46 427 $ | 2 342 205 $ Poids 51 % |
| 11 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 63 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +119 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 046 058 $ Poids 47 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 563 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −83 161 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 2 220 475 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.