2706 Rue LUCE-GUILBEAULT · Montréal
Valeur estimée
1 993 700 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 343 m² · constr. 1997 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 784 000 $
Rôle antérieur 1 427 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864064845420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83600060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 800 $
Valeur bâtiment
1 017 200 $
Rôle antérieur
1 427 200 $
ID provincial
66023864064845420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 416 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge −193 760 $ | 2 539 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 120 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −63 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 840 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 301 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −160 765 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 661 481 $ Poids 77 % |
| 4 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 437 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +100 452 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 093 968 $ Poids 60 % |
| 5 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 317 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −176 289 $ · Ajust. âge −288 800 $ | 2 856 605 $ Poids 60 % |
| 6 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 826 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +158 381 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 487 897 $ Poids 59 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 676 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 290 984 $ Poids 55 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 638 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +77 548 $ · Ajust. âge −160 257 $ | 2 586 381 $ Poids 54 % |
| 9 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 555 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 670 $ · Ajust. âge −141 350 $ | 2 235 980 $ Poids 53 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 431 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −154 582 $ · Ajust. âge −69 641 $ | 2 312 244 $ Poids 50 % |
| 11 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 89 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +113 483 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 2 022 597 $ Poids 48 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 830 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +122 466 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 156 607 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.