2703 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 947 200 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 312,7 m² · constr. 1999 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 836 300 $
Rôle antérieur 1 469 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864064860750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80500192
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 008 900 $
Valeur bâtiment
827 400 $
Rôle antérieur
1 469 000 $
ID provincial
66023864064860750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 072 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 430 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 171 $ · Ajust. âge −166 080 $ | 2 447 749 $ Poids 71 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 840 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +37 501 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 2 391 216 $ Poids 71 % |
| 3 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 472 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 021 881 $ Poids 69 % |
| 4 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 51 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 954 485 $ Poids 60 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 166 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −141 038 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 781 468 $ Poids 59 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 681 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −38 201 $ · Ajust. âge −135 602 $ | 2 495 287 $ Poids 55 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 871 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −192 150 $ | 2 072 837 $ Poids 52 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 698 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −69 533 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 213 134 $ Poids 51 % |
| 9 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 400 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +111 271 $ · Ajust. âge +42 363 $ | 1 999 558 $ Poids 50 % |
| 10 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 3 174 122 $ Poids 32 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 417 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 055 417 $ Poids 30 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +159 757 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 782 306 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.