2702 Rue LUCE-GUILBEAULT · Montréal
Valeur estimée
2 073 800 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 357 m² · constr. 1995 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 400 $
Rôle antérieur 1 404 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864064974370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83600070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 600 $
Valeur bâtiment
968 800 $
Rôle antérieur
1 404 300 $
ID provincial
66023864064974370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 134 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 857 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 409 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −221 440 $ | 2 566 618 $ Poids 92 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 291 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −104 214 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 718 031 $ Poids 88 % |
| 4 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 307 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −121 443 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 2 896 250 $ Poids 70 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 545 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 086 $ · Ajust. âge −167 050 $ | 2 254 864 $ Poids 67 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 431 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −113 516 $ · Ajust. âge −92 855 $ | 2 330 096 $ Poids 60 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 403 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −233 758 $ · Ajust. âge −275 400 $ | 2 730 842 $ Poids 59 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 454 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +142 308 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 117 323 $ Poids 53 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 671 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +76 453 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 315 120 $ Poids 52 % |
| 10 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 818 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +214 233 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 2 519 549 $ Poids 51 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 925 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −142 586 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 931 843 $ Poids 50 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 646 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +131 030 $ · Ajust. âge −184 912 $ | 2 615 208 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.