2766 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 825 500 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 283,3 m² · constr. 1996 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 591 500 $
Rôle antérieur 1 273 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864065249740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80505020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 600 $
Valeur bâtiment
837 900 $
Rôle antérieur
1 273 200 $
ID provincial
66023864065249740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 846 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −79 789 $ · Ajust. âge −133 100 $ | 2 237 626 $ Poids 66 % |
| 2 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 301 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −78 030 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 906 235 $ Poids 64 % |
| 3 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 234 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +16 945 $ | 1 884 021 $ Poids 64 % |
| 4 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 229 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −54 213 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 846 400 $ Poids 55 % |
| 5 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 314 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +100 773 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 988 214 $ Poids 54 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 728 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −84 651 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 949 490 $ Poids 52 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 728 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +95 089 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 648 086 $ Poids 49 % |
| 8 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 387 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +97 580 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 997 509 $ Poids 47 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 953 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +64 679 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 687 228 $ Poids 45 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 527 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −150 512 $ · Ajust. âge −172 585 $ | 2 345 993 $ Poids 45 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 755 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +93 339 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 746 152 $ Poids 40 % |
| 12 | 3185, rue des Outardes, Montréal 2024-12-17 · 882 m · Vendu 400 000 $ (1 396 $/m²) 286,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 421 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.