2723 Rue LUCE-GUILBEAULT · Montréal
Valeur estimée
1 922 100 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 313,1 m² · constr. 1997 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 900 $
Rôle antérieur 1 492 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864065574460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83601010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 700 $
Valeur bâtiment
1 131 200 $
Rôle antérieur
1 492 700 $
ID provincial
66023864065574460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 052 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 358 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 004 577 $ Poids 72 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 422 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 598 $ · Ajust. âge −193 760 $ | 2 421 642 $ Poids 72 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 824 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 368 612 $ Poids 72 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 28 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −140 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 763 690 $ Poids 60 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 561 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge −160 257 $ | 2 472 160 $ Poids 59 % |
| 6 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 175 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 938 608 $ Poids 59 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 758 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 052 875 $ Poids 57 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 657 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −68 214 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 192 452 $ Poids 53 % |
| 9 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 288 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +112 497 $ · Ajust. âge +25 418 $ | 1 983 839 $ Poids 51 % |
| 10 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 3 144 195 $ Poids 34 % |
| 11 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −87 453 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 2 094 814 $ Poids 33 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 967 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +161 051 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 783 600 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.