2773 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
2 092 200 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 367,9 m² · constr. 1997 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 859 500 $
Rôle antérieur 1 487 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864065637250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80500085
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 700 $
Valeur bâtiment
1 189 800 $
Rôle antérieur
1 487 600 $
ID provincial
66023864065637250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 0 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 903 706 $ Poids 99 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 333 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −60 186 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 762 060 $ Poids 92 % |
| 3 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 414 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 927 $ · Ajust. âge −193 760 $ | 2 637 167 $ Poids 90 % |
| 4 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 343 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −78 742 $ · Ajust. âge −288 800 $ | 2 954 151 $ Poids 75 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 567 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 373 $ · Ajust. âge −141 350 $ | 2 315 277 $ Poids 74 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 436 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 433 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 2 805 567 $ Poids 69 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 374 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −81 544 $ · Ajust. âge −69 641 $ | 2 385 282 $ Poids 68 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 855 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −99 653 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 974 776 $ Poids 58 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 853 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 038 $ Poids 57 % |
| 10 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 429 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 2 262 028 $ Poids 53 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 669 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −137 210 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 2 563 285 $ Poids 51 % |
| 12 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 641 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +112 373 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 373 040 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.