2719 Rue LUCE-GUILBEAULT · Montréal
Valeur estimée
1 984 200 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 324,6 m² · constr. 1997 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 821 500 $
Rôle antérieur 1 457 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864065703320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83601020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 700 $
Valeur bâtiment
1 086 800 $
Rôle antérieur
1 457 200 $
ID provincial
66023864065703320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 411 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 369 $ · Ajust. âge −193 760 $ | 2 466 871 $ Poids 83 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 40 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −110 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 793 073 $ Poids 74 % |
| 3 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 375 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +45 443 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 038 958 $ Poids 70 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 815 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +84 975 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 414 491 $ Poids 69 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 567 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −160 257 $ | 2 516 091 $ Poids 60 % |
| 6 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 318 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −235 088 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 587 157 $ Poids 57 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 651 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 230 349 $ Poids 56 % |
| 8 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 164 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +61 798 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 970 912 $ Poids 56 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 763 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +58 631 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 092 772 $ Poids 55 % |
| 10 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 305 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +147 748 $ · Ajust. âge +25 418 $ | 2 019 090 $ Poids 45 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 330 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −248 371 $ · Ajust. âge −288 800 $ | 2 784 522 $ Poids 43 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 464 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −140 161 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 2 142 795 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.