2777 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 964 300 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 346,2 m² · constr. 1995 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 000 $
Rôle antérieur 1 311 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864065748390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80500075
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 700 $
Valeur bâtiment
969 300 $
Rôle antérieur
1 311 200 $
ID provincial
66023864065748390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 16 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −55 444 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 829 462 $ Poids 93 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 403 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −221 440 $ | 2 524 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 326 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −147 839 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 674 407 $ Poids 79 % |
| 4 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 335 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −163 753 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 2 853 941 $ Poids 62 % |
| 5 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 350 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +110 019 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 085 035 $ Poids 61 % |
| 6 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 799 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +171 147 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 2 476 463 $ Poids 58 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 518 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +89 773 $ · Ajust. âge −184 912 $ | 2 573 951 $ Poids 57 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 626 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 279 530 $ Poids 56 % |
| 9 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 556 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 480 $ · Ajust. âge −167 050 $ | 2 220 470 $ Poids 56 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 359 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −145 195 $ · Ajust. âge −92 855 $ | 2 298 417 $ Poids 54 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 715 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +133 568 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 167 708 $ Poids 48 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 414 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −80 682 $ · Ajust. âge −82 720 $ | 2 181 594 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.