2858 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
1 793 300 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 275 m² · constr. 1994 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 900 $
Rôle antérieur 1 314 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864066001880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80102375
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 400 $
Valeur bâtiment
893 500 $
Rôle antérieur
1 314 300 $
ID provincial
66023864066001880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 206 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 841 634 $ Poids 65 % |
| 2 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 344 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +84 563 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 962 955 $ Poids 62 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 862 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −112 901 $ · Ajust. âge −157 300 $ | 2 180 314 $ Poids 60 % |
| 4 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 272 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −102 844 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 862 921 $ Poids 58 % |
| 5 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 357 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +82 270 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 973 699 $ Poids 54 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 717 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +68 425 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 621 423 $ Poids 53 % |
| 7 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 255 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −77 528 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 806 086 $ Poids 50 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 952 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 660 386 $ Poids 48 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 719 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −113 446 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 920 695 $ Poids 47 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 746 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +67 166 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 719 979 $ Poids 43 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 517 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −182 219 $ · Ajust. âge −197 240 $ | 2 289 631 $ Poids 38 % |
| 12 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +80 237 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 510 282 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.