2853 Rue GAETAN-LABRECHE · Montréal
Valeur estimée
2 638 500 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 421,9 m² · constr. 1999 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 497 600 $
Rôle antérieur 1 998 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864066028790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80300300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
949 000 $
Valeur bâtiment
1 548 600 $
Rôle antérieur
1 998 100 $
ID provincial
66023864066028790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 521 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −210 600 $ | 3 047 650 $ Poids 88 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 638 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 597 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 2 512 947 $ Poids 81 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 429 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +157 937 $ · Ajust. âge −278 325 $ | 3 011 108 $ Poids 80 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 127 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +137 972 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 2 060 478 $ Poids 75 % |
| 5 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 390 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +76 851 $ · Ajust. âge −46 427 $ | 2 566 891 $ Poids 69 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 435 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +132 804 $ · Ajust. âge −258 400 $ | 3 196 098 $ Poids 69 % |
| 7 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 239 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −97 108 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 875 299 $ Poids 69 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 720 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 2 759 124 $ Poids 62 % |
| 9 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −55 786 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 092 718 $ Poids 61 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 833 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +113 045 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 187 473 $ Poids 59 % |
| 11 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −59 924 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 2 503 682 $ Poids 58 % |
| 12 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 482 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 305 $ · Ajust. âge −166 080 $ | 2 877 225 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.