3023 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
2 496 400 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 364,1 m² · constr. 1999 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 931 600 $
Rôle antérieur 1 545 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864068319240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80200020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 400 $
Valeur bâtiment
1 161 200 $
Rôle antérieur
1 545 300 $
ID provincial
66023864068319240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 319 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 912 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 530 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge −166 080 $ | 2 649 902 $ Poids 86 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 533 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −75 535 $ · Ajust. âge −278 325 $ | 2 777 635 $ Poids 84 % |
| 4 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 531 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −93 629 $ · Ajust. âge −258 400 $ | 2 969 665 $ Poids 68 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 678 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 475 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 2 328 875 $ Poids 67 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 370 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −92 690 $ · Ajust. âge −46 427 $ | 2 397 349 $ Poids 66 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 707 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −114 620 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 959 808 $ Poids 62 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 703 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 555 $ Poids 61 % |
| 9 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 595 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 189 $ · Ajust. âge −210 600 $ | 2 823 211 $ Poids 61 % |
| 10 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 198 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 2 272 244 $ Poids 56 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 286 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +158 153 $ · Ajust. âge −135 602 $ | 2 691 641 $ Poids 54 % |
| 12 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 626 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +99 850 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 382 517 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.