4388 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
3 200 700 $
Unifamiliale · 7 617 $/m² · 420,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 621 000 $
Rôle antérieur 2 096 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864068727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 084 100 $
Valeur bâtiment
1 536 900 $
Rôle antérieur
2 096 800 $
ID provincial
66023864068727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 551 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −194 400 $ | 3 057 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 633 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 183 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 2 520 383 $ Poids 81 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 491 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +151 070 $ · Ajust. âge −262 862 $ | 3 019 703 $ Poids 78 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 298 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +133 629 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 2 065 535 $ Poids 74 % |
| 5 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 325 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +71 864 $ · Ajust. âge −34 820 $ | 2 573 511 $ Poids 71 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 489 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +126 144 $ · Ajust. âge −243 200 $ | 3 204 638 $ Poids 68 % |
| 7 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 895 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −62 511 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 085 992 $ Poids 67 % |
| 8 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 322 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −100 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 881 123 $ Poids 66 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 677 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +106 349 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 180 777 $ Poids 66 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 673 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 689 $ Poids 65 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 673 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −90 650 $ | 2 766 725 $ Poids 64 % |
| 12 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 908 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −64 619 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 2 511 237 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.