4340 Place OLIVIER-GUIMOND · Montréal
Valeur estimée
2 498 000 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 351,4 m² · constr. 1999 · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 987 900 $
Rôle antérieur 1 590 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864068751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80000185
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 000 $
Valeur bâtiment
1 062 900 $
Rôle antérieur
1 590 300 $
ID provincial
66023864068751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 775
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 242 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −42 158 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 880 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 449 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −166 080 $ | 2 599 954 $ Poids 91 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 444 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −126 835 $ · Ajust. âge −278 325 $ | 2 726 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 443 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −143 381 $ · Ajust. âge −258 400 $ | 2 919 912 $ Poids 64 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 601 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 919 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 2 288 431 $ Poids 60 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 310 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +109 637 $ · Ajust. âge −135 602 $ | 2 643 125 $ Poids 59 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 305 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −129 942 $ · Ajust. âge −46 427 $ | 2 360 097 $ Poids 59 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 321 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +125 566 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 137 581 $ Poids 58 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 573 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +57 999 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 340 666 $ Poids 57 % |
| 10 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 775 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +191 893 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 2 545 608 $ Poids 56 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 697 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −164 643 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 909 785 $ Poids 55 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 693 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 940 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.