4350 Place OLIVIER-GUIMOND · Montréal
Valeur estimée
1 912 200 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 304,8 m² · constr. 1999 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 842 000 $
Rôle antérieur 1 473 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864068833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83900040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 100 $
Valeur bâtiment
962 900 $
Rôle antérieur
1 473 600 $
ID provincial
66023864068833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 045 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 775
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 773 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 2 359 700 $ Poids 76 % |
| 2 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 331 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 998 263 $ Poids 73 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 492 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −192 150 $ | 2 045 430 $ Poids 66 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 287 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −68 380 $ · Ajust. âge −135 602 $ | 2 465 108 $ Poids 63 % |
| 5 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 459 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 241 $ · Ajust. âge −166 080 $ | 2 416 679 $ Poids 62 % |
| 6 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 307 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +87 055 $ · Ajust. âge +42 363 $ | 1 975 342 $ Poids 55 % |
| 7 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 470 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 294 $ Poids 55 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 570 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −95 566 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 187 101 $ Poids 51 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 749 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +134 209 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 756 758 $ Poids 42 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 485 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +164 156 $ · Ajust. âge −138 550 $ | 1 741 604 $ Poids 42 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 3 133 190 $ Poids 41 % |
| 12 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 997 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −111 975 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 2 090 541 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.