4532 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 111 m² · constr. 1997 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 488 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864069064030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80000102
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
66023864069064030010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 656 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 745 194 $ Poids 72 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 61 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −38 007 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 662 072 $ Poids 71 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 162 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 600 348 $ Poids 55 % |
| 4 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 430 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −45 386 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 673 749 $ Poids 55 % |
| 5 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 041 289 $ Poids 49 % |
| 6 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 496 $ Poids 48 % |
| 7 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 572 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 855 928 $ Poids 46 % |
| 8 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 830 526 $ Poids 45 % |
| 9 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 101 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −43 973 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 656 995 $ Poids 44 % |
| 10 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 800 721 $ Poids 42 % |
| 11 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 800 700 $ Poids 40 % |
| 12 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 799 741 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.