4534 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 125,2 m² · constr. 1997 · terrain 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 552 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864069064030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80000104
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
66023864069064030010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 61 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 698 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 162 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 633 577 $ Poids 80 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 430 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 711 438 $ Poids 79 % |
| 4 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 656 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 790 489 $ Poids 64 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 101 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 693 298 $ Poids 63 % |
| 6 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 226 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −57 916 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 792 107 $ Poids 52 % |
| 7 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 876 428 $ Poids 47 % |
| 8 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 150 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 705 447 $ Poids 44 % |
| 9 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −48 615 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 933 654 $ Poids 41 % |
| 10 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 572 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 902 783 $ Poids 41 % |
| 11 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 843 038 $ Poids 39 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 61 m · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 388 296 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.