4537 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 174,2 m² · constr. 2001 · terrain 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 500 $
Rôle antérieur 798 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864069458310030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001093
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
585 700 $
Rôle antérieur
798 600 $
ID provincial
66023864069458310030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 97 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 931 $ Poids 98 % |
| 2 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 64 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 751 $ Poids 97 % |
| 3 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 38 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 053 $ Poids 93 % |
| 4 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 347 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 772 381 $ Poids 90 % |
| 5 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 235 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 889 208 $ Poids 89 % |
| 6 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 530 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 774 688 $ Poids 86 % |
| 7 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 202 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 805 628 $ Poids 85 % |
| 8 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 248 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 865 726 $ Poids 82 % |
| 9 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 177 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 787 934 $ Poids 80 % |
| 10 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 697 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 825 676 $ Poids 78 % |
| 11 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 754 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 797 082 $ Poids 75 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 286 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −61 191 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 024 632 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.