4525 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 152,4 m² · constr. 2001 · terrain 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 738 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864069458310040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001094
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
738 300 $
ID provincial
66023864069458310040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 48 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 297 $ Poids 89 % |
| 2 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 268 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 882 413 $ Poids 79 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 715 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 599 $ Poids 76 % |
| 4 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 543 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 973 768 $ Poids 75 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 713 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 780 168 $ Poids 75 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 719 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 675 693 $ Poids 73 % |
| 7 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 831 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 773 804 $ Poids 70 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 766 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 641 $ Poids 69 % |
| 9 | 7124, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-01 · 198 m · Vendu 735 000 $ (4 324 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 758 502 $ Poids 69 % |
| 10 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 107 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −57 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 609 $ Poids 67 % |
| 11 | 7092, Boul Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-09-29 · 176 m · Vendu 720 000 $ (4 188 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 742 279 $ Poids 62 % |
| 12 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 681 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −47 854 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 773 515 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.