4421 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
2 486 800 $
Unifamiliale · 7 709 $/m² · 322,6 m² · constr. 2001 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 269 100 $
Rôle antérieur 1 815 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864069814630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 238 400 $
Valeur bâtiment
1 030 700 $
Rôle antérieur
1 815 300 $
ID provincial
66023864069814630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 524 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 235 $ · Ajust. âge −138 400 $ | 2 514 365 $ Poids 77 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 794 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +76 996 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 2 454 912 $ Poids 70 % |
| 3 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 370 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 069 979 $ Poids 70 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 373 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −115 743 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 825 563 $ Poids 68 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 213 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −110 947 $ | 2 557 761 $ Poids 68 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 415 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge −170 800 $ | 2 128 533 $ Poids 66 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 586 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 267 759 $ Poids 58 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 891 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −59 385 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 2 163 381 $ Poids 52 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 547 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −243 167 $ · Ajust. âge −247 400 $ | 2 640 929 $ Poids 50 % |
| 10 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 575 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +56 180 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 999 294 $ Poids 49 % |
| 11 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −38 330 $ · Ajust. âge +146 300 $ | 1 765 580 $ Poids 46 % |
| 12 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 366 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +141 617 $ · Ajust. âge +59 308 $ | 2 046 850 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.