4415 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
2 669 300 $
Unifamiliale · 7 816 $/m² · 341,5 m² · constr. 2017 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 006 300 $
Rôle antérieur 1 605 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864069963050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 900 $
Valeur bâtiment
1 262 400 $
Rôle antérieur
1 605 000 $
ID provincial
66023864069963050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 790
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 503 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 903 $ · Ajust. âge +83 040 $ | 2 810 137 $ Poids 88 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 360 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −67 453 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 024 253 $ Poids 85 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 527 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −166 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 964 672 $ Poids 69 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 211 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +71 818 $ · Ajust. âge +86 293 $ | 2 827 201 $ Poids 64 % |
| 5 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 376 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +95 968 $ · Ajust. âge +175 750 $ | 2 274 483 $ Poids 63 % |
| 6 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 777 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +152 397 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 723 912 $ Poids 62 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 569 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 506 041 $ Poids 59 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 415 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +117 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 364 903 $ Poids 59 % |
| 9 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 905 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +172 125 $ | 2 381 221 $ Poids 55 % |
| 10 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 522 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −182 165 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 3 154 729 $ Poids 55 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 329 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −158 981 $ · Ajust. âge +162 495 $ | 2 539 981 $ Poids 50 % |
| 12 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 633 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −203 638 $ · Ajust. âge −92 925 $ | 3 087 616 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.