2686 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 395 500 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 226,6 m² · constr. 1998 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 400 $
Rôle antérieur 1 074 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864073107380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80505220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 000 $
Valeur bâtiment
695 400 $
Rôle antérieur
1 074 700 $
ID provincial
66023864073107380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 123 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 886 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 586 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 754 $ Poids 78 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 624 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 901 419 $ Poids 73 % |
| 4 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 589 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 1 261 799 $ Poids 71 % |
| 5 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 330 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +79 389 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 172 473 $ Poids 70 % |
| 6 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 416 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +91 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 337 $ Poids 69 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 878 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +90 055 $ · Ajust. âge −73 320 $ | 1 158 959 $ Poids 52 % |
| 8 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 478 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +126 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 826 012 $ Poids 52 % |
| 9 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 883 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +85 219 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 158 377 $ Poids 51 % |
| 10 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 646 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +100 811 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 004 086 $ Poids 48 % |
| 11 | 3767, rue Céline-Marier, Montréal 2025-05-21 · 363 m · Vendu 940 000 $ (4 808 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +74 767 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 047 068 $ Poids 47 % |
| 12 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 143 174 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.