4059 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 113,8 m² · constr. 2004 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 630 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864073184590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26310032
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
66023864073184590010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 155 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 779 535 $ Poids 87 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 649 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 692 062 $ Poids 65 % |
| 3 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 677 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 980 $ Poids 55 % |
| 4 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 58 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 452 $ Poids 54 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 688 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 627 900 $ Poids 51 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 701 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 687 095 $ Poids 40 % |
| 7 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 419 m · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −40 218 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 718 464 $ Poids 29 % |
| 8 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 703 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 699 685 $ Poids 28 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 649 m · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 384 934 $ Poids 27 % |
| 10 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 771 222 $ Poids 26 % |
| 11 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 839 577 $ Poids 23 % |
| 12 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 358 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 053 858 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.