2682 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 766 300 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 264 m² · constr. 1998 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 500 $
Rôle antérieur 1 318 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864073228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80505230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 300 $
Valeur bâtiment
935 200 $
Rôle antérieur
1 318 000 $
ID provincial
66023864073228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 111 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +63 080 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 959 572 $ Poids 75 % |
| 2 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 443 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −38 010 $ · Ajust. âge +33 890 $ | 1 841 806 $ Poids 59 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 621 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 970 408 $ Poids 57 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 818 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −156 785 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 184 830 $ Poids 51 % |
| 5 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 895 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 602 386 $ Poids 50 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 624 813 $ Poids 45 % |
| 7 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 70 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −108 427 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 809 187 $ Poids 43 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 514 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −135 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 867 035 $ Poids 42 % |
| 9 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 912 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 701 292 $ Poids 41 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 507 072 $ Poids 37 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +93 650 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 721 587 $ Poids 35 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 883 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −151 608 $ · Ajust. âge −202 825 $ | 1 893 208 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.