2678 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 940 700 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 319,5 m² · constr. 1995 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 100 $
Rôle antérieur 1 393 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864073379540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80500100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 400 $
Valeur bâtiment
977 700 $
Rôle antérieur
1 393 700 $
ID provincial
66023864073379540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 394 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 427 $ · Ajust. âge −221 440 $ | 2 419 133 $ Poids 79 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 801 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +64 629 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 2 369 945 $ Poids 71 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 190 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −123 664 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 761 242 $ Poids 67 % |
| 4 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 514 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 005 211 $ Poids 67 % |
| 5 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 85 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 939 586 $ Poids 58 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 682 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −184 912 $ | 2 471 954 $ Poids 56 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 667 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −47 124 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 191 543 $ Poids 54 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 867 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 075 078 $ Poids 52 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 264 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −255 689 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 566 557 $ Poids 51 % |
| 10 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 442 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +132 115 $ · Ajust. âge +8 473 $ | 1 986 512 $ Poids 46 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +55 440 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 145 355 $ Poids 33 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 582 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −154 205 $ · Ajust. âge −82 720 $ | 2 108 071 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.