4035 Chemin BOIS-FRANC · Montréal
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 147,7 m² · constr. 2004 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 663 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864073396460020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26310056
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
663 900 $
ID provincial
66023864073396460020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 638 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 881 572 $ Poids 70 % |
| 2 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 658 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 888 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 732 819 $ Poids 66 % |
| 3 | 3878, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-22 · 203 m · Vendu 783 990 $ (4 555 $/m²) 172,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 829 $ · Ajust. superficie −55 576 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 748 483 $ Poids 61 % |
| 4 | 3895, Rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-20 · 208 m · Vendu 825 000 $ (4 785 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −59 099 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 774 644 $ Poids 61 % |
| 5 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 406 m · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −58 025 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 741 939 $ Poids 59 % |
| 6 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 450 m · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 019 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 710 341 $ Poids 58 % |
| 7 | 4175, Ernest Hemingway, Montréal 2026-03-05 · 461 m · Vendu 950 000 $ (5 559 $/m²) 170,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −64 482 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 929 569 $ Poids 58 % |
| 8 | 3765, rue John-Lyman, Montréal 2026-03-09 · 433 m · Vendu 300 000 $ (1 751 $/m²) 171,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 293 245 $ Poids 58 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 636 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +56 881 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 779 711 $ Poids 55 % |
| 10 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 459 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie −57 165 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 786 357 $ Poids 54 % |
| 11 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 681 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +52 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 957 $ Poids 53 % |
| 12 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 679 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 632 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 707 229 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.