2707 Rue LUCE-GUILBEAULT · Montréal
Valeur estimée
1 862 700 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 291,6 m² · constr. 1999 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 600 $
Rôle antérieur 1 366 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864074089950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83601050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 700 $
Valeur bâtiment
973 900 $
Rôle antérieur
1 366 900 $
ID provincial
66023864074089950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 958 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 790 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −46 677 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 2 307 039 $ Poids 73 % |
| 2 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 425 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −53 216 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 958 799 $ Poids 67 % |
| 3 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 355 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge +42 363 $ | 1 934 880 $ Poids 60 % |
| 4 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 139 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 895 215 $ Poids 59 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 780 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −55 856 $ · Ajust. âge −192 150 $ | 1 999 635 $ Poids 54 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 589 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −118 805 $ · Ajust. âge −135 602 $ | 2 414 683 $ Poids 49 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 789 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +121 752 $ · Ajust. âge −138 550 $ | 1 699 199 $ Poids 42 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 970 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +91 521 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 714 070 $ Poids 42 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 633 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −139 065 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 143 602 $ Poids 41 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 809 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +119 511 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 796 324 $ Poids 35 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 983 526 $ Poids 34 % |
| 12 | 3185, rue des Outardes, Montréal 2024-12-17 · 905 m · Vendu 400 000 $ (1 396 $/m²) 286,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 213 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.