2698 Rue LUCE-GUILBEAULT · Montréal
Valeur estimée
1 464 700 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 242,6 m² · constr. 1998 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 900 $
Rôle antérieur 1 191 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864074113040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83600080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 400 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
1 191 100 $
ID provincial
66023864074113040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 138 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 917 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 576 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 930 933 $ Poids 72 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 539 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +87 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 688 $ Poids 65 % |
| 4 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 542 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +88 628 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 1 304 511 $ Poids 59 % |
| 5 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 381 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +140 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 142 $ Poids 52 % |
| 6 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 346 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +122 594 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 215 678 $ Poids 52 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 854 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 533 639 $ Poids 51 % |
| 8 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 403 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −103 607 $ · Ajust. âge +33 890 $ | 1 776 208 $ Poids 45 % |
| 9 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 872 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 633 811 $ Poids 42 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 645 094 $ Poids 41 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −66 943 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 555 606 $ Poids 41 % |
| 12 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 826 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +130 071 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 203 230 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.