2703 Rue LUCE-GUILBEAULT · Montréal
Valeur estimée
1 826 300 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 281,3 m² · constr. 1998 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 100 $
Rôle antérieur 1 336 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864074208750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83601060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 700 $
Valeur bâtiment
936 400 $
Rôle antérieur
1 336 900 $
ID provincial
66023864074208750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 781 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −87 768 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 253 848 $ Poids 68 % |
| 2 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 372 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +33 890 $ | 1 894 835 $ Poids 62 % |
| 3 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 442 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −84 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 918 756 $ Poids 60 % |
| 4 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 168 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +96 867 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 993 358 $ Poids 58 % |
| 5 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 134 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −59 831 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 857 783 $ Poids 55 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 786 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −91 589 $ · Ajust. âge −202 825 $ | 1 953 227 $ Poids 49 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 797 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +88 664 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 657 961 $ Poids 47 % |
| 8 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 532 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +93 891 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 002 320 $ Poids 46 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 972 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +58 211 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 680 760 $ Poids 45 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 597 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −158 153 $ · Ajust. âge −147 930 $ | 2 363 008 $ Poids 42 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 816 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +87 032 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 755 845 $ Poids 39 % |
| 12 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +99 829 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 560 874 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.