2699 Rue LUCE-GUILBEAULT · Montréal
Valeur estimée
1 421 300 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 225,9 m² · constr. 1999 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 800 $
Rôle antérieur 1 128 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864074337610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83601070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 700 $
Valeur bâtiment
676 100 $
Rôle antérieur
1 128 600 $
ID provincial
66023864074337610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 151 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 889 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 513 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 189 511 $ Poids 81 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 548 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 904 378 $ Poids 76 % |
| 4 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 515 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 520 $ Poids 74 % |
| 5 | 2899, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2026-06-18 · 372 m · Vendu 1 200 000 $ (6 101 $/m²) 196,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +89 070 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 310 201 $ Poids 71 % |
| 6 | 3797, rue Céline-Marier, Montréal 2026-03-27 · 350 m · Vendu 1 065 000 $ (5 401 $/m²) 197,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +77 499 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 175 908 $ Poids 70 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 774 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +88 035 $ · Ajust. âge −67 680 $ | 1 162 579 $ Poids 56 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 779 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +83 257 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 161 915 $ Poids 56 % |
| 9 | 2907, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-09-02 · 432 m · Vendu 1 555 000 $ (7 983 $/m²) 194,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie +124 129 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 830 994 $ Poids 53 % |
| 10 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 568 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +99 094 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 006 919 $ Poids 51 % |
| 11 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 993 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 146 834 $ Poids 50 % |
| 12 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 865 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +80 986 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 169 766 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.