2695 Rue LUCE-GUILBEAULT · Montréal
Valeur estimée
1 861 500 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 287,1 m² · constr. 1997 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 600 $
Rôle antérieur 1 350 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864074466310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83601080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
901 100 $
Valeur bâtiment
786 500 $
Rôle antérieur
1 350 100 $
ID provincial
66023864074466310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 764 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −64 629 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 264 886 $ Poids 72 % |
| 2 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 478 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −66 669 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 926 846 $ Poids 63 % |
| 3 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 408 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +25 418 $ | 1 904 142 $ Poids 60 % |
| 4 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 131 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −43 539 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 865 575 $ Poids 58 % |
| 5 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 133 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +108 194 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 1 000 160 $ Poids 53 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 799 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −71 467 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 962 673 $ Poids 51 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 614 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −135 996 $ · Ajust. âge −160 257 $ | 2 372 837 $ Poids 46 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 812 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +107 296 $ · Ajust. âge −154 850 $ | 1 668 443 $ Poids 44 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 974 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +76 968 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 699 517 $ Poids 43 % |
| 10 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 566 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +104 590 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 008 769 $ Poids 41 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 618 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −153 895 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 106 772 $ Poids 38 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 829 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +105 321 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 766 134 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.