2674 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 746 000 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 256,3 m² · constr. 1997 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 800 $
Rôle antérieur 1 444 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864074500960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80505250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 800 $
Valeur bâtiment
1 054 000 $
Rôle antérieur
1 444 600 $
ID provincial
66023864074500960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 95 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 940 009 $ Poids 83 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 613 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +47 776 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 951 954 $ Poids 63 % |
| 3 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 444 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −61 613 $ · Ajust. âge +25 418 $ | 1 809 730 $ Poids 55 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 864 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −154 850 $ | 1 569 500 $ Poids 52 % |
| 5 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 577 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +124 238 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 259 814 $ Poids 50 % |
| 6 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 579 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +125 201 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 1 335 494 $ Poids 46 % |
| 7 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 599 911 $ Poids 46 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 783 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −187 504 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 142 011 $ Poids 44 % |
| 9 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 880 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 669 012 $ Poids 43 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 475 376 $ Poids 40 % |
| 11 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +66 127 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 685 563 $ Poids 39 % |
| 12 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 103 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −130 056 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 779 058 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.