2661 Carré DENISE-PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 453 900 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 249,1 m² · constr. 1997 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 000 $
Rôle antérieur 1 152 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864074608480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80500210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 700 $
Valeur bâtiment
771 300 $
Rôle antérieur
1 152 800 $
ID provincial
66023864074608480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 142 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 925 948 $ Poids 88 % |
| 2 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 558 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 938 673 $ Poids 70 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 524 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +104 918 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 240 494 $ Poids 59 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 790 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −154 850 $ | 1 546 370 $ Poids 55 % |
| 5 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 525 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +105 980 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 1 316 273 $ Poids 54 % |
| 6 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 407 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −83 683 $ · Ajust. âge +25 418 $ | 1 787 660 $ Poids 51 % |
| 7 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 951 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −45 922 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 576 627 $ Poids 47 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 807 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 646 308 $ Poids 45 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 659 828 $ Poids 44 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 452 984 $ Poids 44 % |
| 11 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 972 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +104 900 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 196 828 $ Poids 37 % |
| 12 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +68 468 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 172 433 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.