2722 Place GUY-SANCHE · Montréal
Valeur estimée
2 473 500 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 354,5 m² · constr. 1997 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 995 800 $
Rôle antérieur 1 596 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864075219040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80400000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
916 700 $
Valeur bâtiment
1 079 100 $
Rôle antérieur
1 596 600 $
ID provincial
66023864075219040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 60 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −34 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 356 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −193 760 $ | 2 584 466 $ Poids 94 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 284 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −114 313 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 707 933 $ Poids 86 % |
| 4 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 292 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −131 237 $ · Ajust. âge −288 800 $ | 2 901 656 $ Poids 69 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 510 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 047 $ · Ajust. âge −141 350 $ | 2 272 603 $ Poids 65 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 316 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −120 849 $ · Ajust. âge −69 641 $ | 2 345 977 $ Poids 61 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 383 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 466 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 2 753 534 $ Poids 57 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 581 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +68 214 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 328 881 $ Poids 56 % |
| 9 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 389 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +134 834 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 128 349 $ Poids 55 % |
| 10 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 753 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +204 260 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 533 775 $ Poids 55 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 497 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +121 480 $ · Ajust. âge −160 257 $ | 2 630 313 $ Poids 54 % |
| 12 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 801 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −152 433 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 921 995 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.