4220 Place MARCEL-GAMACHE · Montréal
Valeur estimée
3 713 800 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 540,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 982 500 $
Rôle antérieur 2 386 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864076676320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80000155
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 230 600 $
Valeur bâtiment
1 751 900 $
Rôle antérieur
2 386 000 $
ID provincial
66023864076676320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 578 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
728 500 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +410 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 89 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +131 211 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 2 158 218 $ Poids 68 % |
| 2 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 591 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +90 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 904 131 $ Poids 67 % |
| 3 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 19 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 657 165 $ Poids 45 % |
| 4 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 505 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +290 675 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 4 930 409 $ Poids 43 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 844 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +267 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 904 419 $ Poids 42 % |
| 6 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 873 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +413 050 $ · Ajust. âge −327 750 $ | 3 578 804 $ Poids 38 % |
| 7 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +105 807 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 369 178 $ Poids 34 % |
| 8 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 875 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +320 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 372 565 $ Poids 23 % |
| 9 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 741 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +322 747 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 5 966 291 $ Poids 16 % |
| 10 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +213 380 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 3 729 440 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.