4268 Place MARCEL-GAMACHE · Montréal
Valeur estimée
2 353 900 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 331,1 m² · constr. 2000 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 061 600 $
Rôle antérieur 1 649 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864077633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84000050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 700 $
Valeur bâtiment
1 131 900 $
Rôle antérieur
1 649 300 $
ID provincial
66023864077633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 339 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 805 $ · Ajust. âge −152 240 $ | 2 533 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 192 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −94 026 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 837 881 $ Poids 80 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 689 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +110 907 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 2 476 722 $ Poids 71 % |
| 4 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 400 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +64 876 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 086 141 $ Poids 67 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 347 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge −123 275 $ | 2 577 905 $ Poids 64 % |
| 6 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 329 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −208 833 $ · Ajust. âge −262 862 $ | 2 659 800 $ Poids 64 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 496 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 284 769 $ Poids 61 % |
| 8 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 540 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +81 181 $ · Ajust. âge −181 475 $ | 2 147 347 $ Poids 60 % |
| 9 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 380 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +80 056 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 014 670 $ Poids 50 % |
| 10 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 327 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −222 907 $ · Ajust. âge −243 200 $ | 2 855 586 $ Poids 49 % |
| 11 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 178 369 $ Poids 45 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 245 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −122 263 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 2 191 713 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.