3699 Rue ROGER-LEMELIN · Montréal
Valeur estimée
1 830 900 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 278,7 m² · constr. 2000 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 724 000 $
Rôle antérieur 1 379 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864077956490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F84401003
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
928 800 $
Valeur bâtiment
795 200 $
Rôle antérieur
1 379 200 $
ID provincial
66023864077956490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 654 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −98 140 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 2 267 675 $ Poids 72 % |
| 2 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 393 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +50 835 $ | 1 903 810 $ Poids 62 % |
| 3 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 434 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −91 782 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 929 483 $ Poids 58 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 509 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +80 311 $ · Ajust. âge −130 400 $ | 1 665 909 $ Poids 57 % |
| 5 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 401 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +91 789 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 997 331 $ Poids 57 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 709 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 672 352 $ Poids 56 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 500 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −100 609 $ · Ajust. âge −181 475 $ | 1 965 556 $ Poids 56 % |
| 8 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 419 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −67 135 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 867 479 $ Poids 50 % |
| 9 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 419 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +89 095 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 006 024 $ Poids 50 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 529 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +78 833 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 763 646 $ Poids 47 % |
| 11 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +91 744 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 568 289 $ Poids 45 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 310 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −168 085 $ · Ajust. âge −123 275 $ | 2 377 731 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.