4369 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
1 758 000 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 263,3 m² · constr. 2004 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 676 600 $
Rôle antérieur 1 341 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864078525720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80000850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 500 $
Valeur bâtiment
895 100 $
Rôle antérieur
1 341 300 $
ID provincial
66023864078525720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 807
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 499 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +61 713 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 985 355 $ Poids 69 % |
| 2 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 438 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 649 037 $ Poids 66 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 348 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +60 688 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 994 617 $ Poids 64 % |
| 4 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 375 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −40 155 $ · Ajust. âge +84 725 $ | 1 890 495 $ Poids 60 % |
| 5 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 684 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −136 240 $ | 1 656 609 $ Poids 59 % |
| 6 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 708 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −159 578 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 254 637 $ Poids 55 % |
| 7 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 465 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 747 085 $ Poids 54 % |
| 8 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 551 395 $ Poids 51 % |
| 9 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +91 148 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 770 084 $ Poids 45 % |
| 10 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 401 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −137 823 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 920 442 $ Poids 44 % |
| 11 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 297 629 $ Poids 43 % |
| 12 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 439 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −154 036 $ · Ajust. âge −138 775 $ | 1 954 829 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.