4325 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
1 893 800 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 291,5 m² · constr. 2000 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 858 400 $
Rôle antérieur 1 486 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864078682710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80000830
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 200 $
Valeur bâtiment
1 059 200 $
Rôle antérieur
1 486 700 $
ID provincial
66023864078682710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 967 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 807
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 687 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −47 076 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 2 318 740 $ Poids 78 % |
| 2 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 411 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −53 515 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 967 750 $ Poids 67 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 455 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −56 202 $ · Ajust. âge −181 475 $ | 2 009 963 $ Poids 64 % |
| 4 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 380 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge +50 835 $ | 1 943 046 $ Poids 60 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 256 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −119 187 $ · Ajust. âge −123 275 $ | 2 426 628 $ Poids 56 % |
| 6 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 471 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 903 434 $ Poids 54 % |
| 7 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 688 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +91 197 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 713 746 $ Poids 51 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 458 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +121 431 $ · Ajust. âge −130 400 $ | 1 707 028 $ Poids 51 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 484 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −139 395 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 154 272 $ Poids 44 % |
| 10 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −89 637 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 080 278 $ Poids 42 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 482 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +119 196 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 804 009 $ Poids 42 % |
| 12 | 3185, rue des Outardes, Montréal 2024-12-17 · 615 m · Vendu 400 000 $ (1 396 $/m²) 286,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 444 144 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.