4398 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
5 202 300 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 808,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
808,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 195 000 $
Rôle antérieur 3 200 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864078739820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 255 300 $
Valeur bâtiment
2 939 700 $
Rôle antérieur
3 200 500 $
ID provincial
66023864078739820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 987 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 818
Cette propriété : +633 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 613 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +62 090 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 5 987 748 $ Poids 82 % |
| 2 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 705 m · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 5 933 201 $ Poids 79 % |
| 3 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 246 m · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +440 906 $ · Ajust. âge −680 000 $ | 9 077 543 $ Poids 27 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 536 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 457 356 $ Poids 8 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 246 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +740 443 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 4 400 655 $ Poids 8 % |
| 6 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +893 750 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 5 157 122 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.