4301 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
3 158 500 $
Unifamiliale · 8 225 $/m² · 384 m² · constr. 2001 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 541 000 $
Rôle antérieur 2 032 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864078781220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80000825
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 105 500 $
Valeur bâtiment
1 435 500 $
Rôle antérieur
2 032 800 $
ID provincial
66023864078781220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 266 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +41 136 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 982 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 382 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −247 400 $ | 2 888 943 $ Poids 93 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 512 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 100 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 2 417 950 $ Poids 85 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 365 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 247 $ · Ajust. âge −138 400 $ | 2 755 847 $ Poids 84 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 433 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 917 $ · Ajust. âge −178 200 $ | 2 932 883 $ Poids 82 % |
| 6 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 376 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 3 078 023 $ Poids 78 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 208 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge −23 214 $ | 2 478 934 $ Poids 76 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 615 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 038 191 $ Poids 72 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 611 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 085 $ Poids 71 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 556 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −86 543 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 2 665 752 $ Poids 63 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 167 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 2 347 722 $ Poids 57 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 556 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 222 994 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.