4440 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
2 503 200 $
Unifamiliale · 6 990 $/m² · 358,1 m² · constr. 2003 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 146 100 $
Rôle antérieur 1 716 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864079017260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
965 400 $
Valeur bâtiment
1 180 700 $
Rôle antérieur
1 716 900 $
ID provincial
66023864079017260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 790
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 400 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 935 067 $ Poids 91 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 528 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −110 720 $ | 2 681 664 $ Poids 88 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 558 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −99 771 $ · Ajust. âge −216 475 $ | 2 815 249 $ Poids 80 % |
| 4 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 552 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −117 134 $ · Ajust. âge −197 600 $ | 3 006 959 $ Poids 65 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 665 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 582 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 2 361 168 $ Poids 63 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 347 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −110 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 426 177 $ Poids 63 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 616 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −138 253 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 936 175 $ Poids 62 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 611 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 792 $ Poids 62 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 184 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +135 232 $ · Ajust. âge −86 293 $ | 2 718 030 $ Poids 58 % |
| 10 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 111 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −47 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 297 082 $ Poids 56 % |
| 11 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 865 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 2 288 515 $ Poids 55 % |
| 12 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 602 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −229 487 $ · Ajust. âge −145 800 $ | 2 864 713 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.