4428 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
1 904 000 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 299,9 m² · constr. 2001 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 840 300 $
Rôle antérieur 1 472 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864079175990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 800 $
Valeur bâtiment
1 019 500 $
Rôle antérieur
1 472 200 $
ID provincial
66023864079175990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 763 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 2 364 351 $ Poids 76 % |
| 2 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 407 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 002 114 $ Poids 70 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 381 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −170 800 $ | 2 049 780 $ Poids 69 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 178 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −87 099 $ · Ajust. âge −110 947 $ | 2 471 045 $ Poids 62 % |
| 5 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 400 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +72 035 $ · Ajust. âge +59 308 $ | 1 977 267 $ Poids 56 % |
| 6 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 507 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 513 $ · Ajust. âge −138 400 $ | 2 425 087 $ Poids 55 % |
| 7 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 590 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 935 530 $ Poids 52 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 555 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −111 714 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 192 953 $ Poids 49 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 659 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +118 363 $ · Ajust. âge −161 785 $ | 1 749 427 $ Poids 48 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 367 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +148 415 $ · Ajust. âge −122 250 $ | 1 742 163 $ Poids 47 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −46 114 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 3 139 801 $ Poids 44 % |
| 12 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 877 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −126 452 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 2 096 315 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.