4405 Avenue FELIX-LECLERC · Montréal
Valeur estimée
3 693 400 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 522,3 m² · constr. 2001 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 531 900 $
Rôle antérieur 2 025 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864079220860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80001120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
997 900 $
Valeur bâtiment
1 534 000 $
Rôle antérieur
2 025 500 $
ID provincial
66023864079220860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : +420 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 338 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +96 337 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 2 086 944 $ Poids 73 % |
| 2 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 586 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 2 806 476 $ Poids 71 % |
| 3 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 431 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +211 440 $ · Ajust. âge −145 250 $ | 4 768 174 $ Poids 50 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 859 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +217 330 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 2 805 436 $ Poids 48 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 840 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +341 439 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 489 943 $ Poids 46 % |
| 6 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 265 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie −53 186 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 3 547 026 $ Poids 43 % |
| 7 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 305 764 $ Poids 41 % |
| 8 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 911 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +252 738 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 4 236 894 $ Poids 26 % |
| 9 | 3675, rue Louise-Carrier, Montréal 2024-11-29 · 727 m · Vendu 2 580 000 $ (6 031 $/m²) 427,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +503 282 $ · Ajust. superficie +284 958 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 3 303 740 $ Poids 22 % |
| 10 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 713 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +234 902 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 5 786 446 $ Poids 18 % |
| 11 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +155 992 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 3 612 053 $ Poids 18 % |
| 12 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 639 m · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie +233 144 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 2 787 375 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.