4410 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
2 356 400 $
Unifamiliale · 7 180 $/m² · 328,2 m² · constr. 2002 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 018 500 $
Rôle antérieur 1 614 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864079453350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 800 $
Valeur bâtiment
1 197 700 $
Rôle antérieur
1 614 800 $
ID provincial
66023864079453350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 469 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 211 $ · Ajust. âge −124 560 $ | 2 550 229 $ Poids 83 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 369 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −101 435 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 849 271 $ Poids 73 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 730 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +99 337 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 2 489 353 $ Poids 71 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 176 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −98 620 $ | 2 591 481 $ Poids 68 % |
| 5 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 420 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +56 206 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 095 971 $ Poids 67 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 381 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +71 120 $ · Ajust. âge −160 125 $ | 2 158 636 $ Poids 65 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 521 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 297 213 $ Poids 60 % |
| 8 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 503 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −220 547 $ · Ajust. âge −231 937 $ | 2 679 011 $ Poids 57 % |
| 9 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 903 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −42 840 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 2 190 051 $ Poids 53 % |
| 10 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 569 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +71 910 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 023 524 $ Poids 48 % |
| 11 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 785 981 $ Poids 47 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 496 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −234 268 $ · Ajust. âge −212 800 $ | 2 874 625 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.