4433 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
1 903 600 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 296,5 m² · constr. 2002 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 804 300 $
Rôle antérieur 1 443 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864079499310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 800 $
Valeur bâtiment
983 500 $
Rôle antérieur
1 443 400 $
ID provincial
66023864079499310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 048 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 743 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 2 362 887 $ Poids 77 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 334 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −38 856 $ · Ajust. âge −160 125 $ | 2 048 660 $ Poids 69 % |
| 3 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 452 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 001 199 $ Poids 68 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 132 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −100 087 $ · Ajust. âge −98 620 $ | 2 470 384 $ Poids 60 % |
| 5 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 447 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +61 613 $ · Ajust. âge +67 780 $ | 1 975 318 $ Poids 57 % |
| 6 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 512 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 885 $ · Ajust. âge −124 560 $ | 2 425 555 $ Poids 51 % |
| 7 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 615 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +107 367 $ · Ajust. âge −153 270 $ | 1 746 946 $ Poids 51 % |
| 8 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 629 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 934 479 $ Poids 51 % |
| 9 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 321 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +137 493 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 739 390 $ Poids 50 % |
| 10 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 535 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −122 918 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 192 749 $ Poids 47 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −63 731 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 3 138 185 $ Poids 45 % |
| 12 | 3185, rue des Outardes, Montréal 2024-12-17 · 537 m · Vendu 400 000 $ (1 396 $/m²) 286,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 451 633 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.