4399 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
2 640 300 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 426,7 m² · constr. 2003 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 383 000 $
Rôle antérieur 1 906 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864079925430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
965 400 $
Valeur bâtiment
1 417 600 $
Rôle antérieur
1 906 400 $
ID provincial
66023864079925430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 533 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge −145 800 $ | 3 131 089 $ Poids 87 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 583 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 884 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 2 579 634 $ Poids 82 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 762 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 111 709 $ Poids 75 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 503 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +177 326 $ · Ajust. âge −216 475 $ | 3 092 346 $ Poids 75 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 790 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −46 669 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 2 565 937 $ Poids 70 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 266 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +90 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 627 397 $ Poids 70 % |
| 7 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 372 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −87 859 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 920 947 $ Poids 69 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 535 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +131 951 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 206 379 $ Poids 69 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 404 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +150 236 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 2 110 343 $ Poids 68 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 530 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 515 $ Poids 68 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 592 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 2 826 030 $ Poids 66 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 494 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +151 608 $ · Ajust. âge −197 600 $ | 3 275 702 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.