2350 Rue GUENETTE · Montréal
Valeur estimée
2 523 700 $
Autre · 3 645 $/m² · 692,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
692,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 533 400 $
Rôle antérieur 1 876 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864080951480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F21305070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 602 600 $
Valeur bâtiment
930 800 $
Rôle antérieur
1 876 600 $
ID provincial
66023864080951480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 024 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
728 500 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −378 975 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 096 683 $ Poids 41 % |
| 2 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −451 344 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 024 314 $ Poids 34 % |
| 3 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −198 765 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 317 872 $ Poids 19 % |
| 4 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 642 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +417 729 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 3 792 940 $ Poids 18 % |
| 5 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 985 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +477 872 $ · Ajust. âge −244 625 $ | 3 046 852 $ Poids 17 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 570 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +423 883 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 2 277 990 $ Poids 15 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +955 638 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 5 242 622 $ Poids 8 % |
| 8 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 533 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 000 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 726 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −232 750 $ | 3 016 856 $ Poids 7 % |
| 10 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +637 992 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 4 758 364 $ Poids 6 % |
| 11 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 4 011 003 $ Poids 6 % |
| 12 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −323 000 $ | 4 579 156 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.